Diagnostic sécurité immobilier : qu’est-ce qui doit être vérifié ?

Un diagnostic sécurité immobilier est un outil indispensable pour identifier les risques potentiels au sein d'un logement et prendre les mesures nécessaires pour améliorer la sécurité des occupants. Que vous soyez propriétaire, locataire ou simplement soucieux de la sécurité de votre habitation, cet article vous guide à travers les principaux points à vérifier lors d'un diagnostic sécurité.

Sécurité incendie

La sécurité incendie est l'un des aspects les plus importants à prendre en compte dans un logement. Un incendie peut se déclarer rapidement et causer des dommages importants, voire des pertes de vies humaines. Selon la Direction Générale de la Sécurité Civile et de la Gestion des Crises , en France, plus de 10 000 incendies se déclarent chaque année dans des logements, causant des pertes humaines et des dommages matériels importants.

Détecteurs de fumée et de monoxyde de carbone

• Vérifiez le bon fonctionnement des détecteurs de fumée et de monoxyde de carbone. Ils doivent être testés régulièrement et remplacés selon les recommandations du fabricant. En moyenne, il est conseillé de remplacer les détecteurs de fumée tous les 10 ans .
• Assurez-vous que les détecteurs sont placés aux endroits appropriés, conformément aux normes en vigueur. Un détecteur de fumée doit être installé dans chaque chambre, dans le couloir principal et dans les pièces à vivre.
• Les batteries des détecteurs doivent être remplacées régulièrement pour garantir leur bon fonctionnement. Les batteries lithium-ion offrent une autonomie plus longue que les batteries classiques.

Extincteurs

• Un logement doit être équipé d'au moins un extincteur adapté à la taille de la propriété et aux types de risques potentiels. Pour une maison individuelle de 100 m², il est généralement recommandé d'avoir au moins deux extincteurs.
• Vérifiez que l'extincteur est en bon état, que la jauge indique une pression suffisante et que la date d'expiration n'est pas dépassée. La durée de vie d'un extincteur est en moyenne de 5 ans .
• Assurez-vous de savoir utiliser un extincteur en cas d'urgence. Il est conseillé de suivre une formation pratique pour apprendre à utiliser correctement un extincteur.

Issues de secours

• Les issues de secours doivent être facilement accessibles et dégagées de tout obstacle. Il est important de vérifier que les portes d'accès aux issues de secours ne sont pas bloquées par des meubles ou des objets encombrants.
• Vérifiez que les portes d'accès aux issues de secours s'ouvrent facilement et sont correctement signalées. Les portes doivent s'ouvrir dans le sens de l'évacuation et être équipées de poignées faciles à manipuler.
• L'éclairage des issues de secours doit être fonctionnel en cas de panne de courant. Les issues de secours doivent être équipées d'un éclairage d'urgence autonome.

Plans d'évacuation

• Un plan d'évacuation clair et concis doit être affiché dans un endroit visible de tous les occupants. Il est conseillé d'afficher le plan d'évacuation près des issues de secours et de l'entrée principale.
• Le plan d'évacuation doit indiquer les itinéraires d'évacuation, les points de rassemblement et les numéros d'urgence. Le plan doit également indiquer l'emplacement des extincteurs et des équipements de sécurité.
• Des exercices d'évacuation doivent être effectués régulièrement pour que tous les occupants soient familiers avec les procédures d'évacuation. Il est recommandé d'organiser des simulations d'évacuation au moins une fois par an.

Sécurité électrique

Les installations électriques défectueuses peuvent être à l'origine de courts-circuits, d'incendies et de chocs électriques. Il est donc important de vérifier régulièrement l'état de votre installation électrique. En France, les accidents domestiques liés à l'électricité représentent environ 10% des accidents domestiques mortels.

Câblage et installations électriques

• Vérifiez l'état des fils électriques, des prises, des interrupteurs et des tableaux électriques. Les fils endommagés, les prises desserrées ou les interrupteurs défectueux doivent être réparés ou remplacés immédiatement. Un électricien qualifié doit effectuer ces travaux.
• Évitez de surcharger les circuits électriques. Utilisez des prises multiples de qualité et assurez-vous que les appareils électriques ne dépassent pas la capacité du circuit. Il est conseillé de ne pas brancher plusieurs appareils énergivores sur une seule prise.

Appareils électriques

• Vérifiez l'état des appareils électriques, en particulier ceux avec des cordons d'alimentation. Les cordons abîmés ou les appareils défectueux doivent être réparés ou remplacés. Il est important de ne pas utiliser d'appareils électriques avec des cordons d'alimentation endommagés.
• Évitez d'utiliser des appareils électriques dans des endroits humides ou près de sources d'eau. Il est important de ne pas utiliser d'appareils électriques dans la salle de bain ou près d'un évier.
• Débranchez les appareils électriques lorsque vous ne les utilisez pas. Ceci permet de réduire les risques de courts-circuits et d'incendies.

Protection contre les surcharges

• Les disjoncteurs et les fusibles sont des dispositifs de sécurité qui protègent les circuits électriques contre les surcharges. Vérifiez qu'ils fonctionnent correctement et qu'ils sont correctement dimensionnés pour les circuits. Un disjoncteur ou un fusible défectueux peut être à l'origine d'un incendie.

Câbles d'alimentation

• Vérifiez l'état des câbles d'alimentation, des prises et des rallonges. Les câbles abîmés ou les prises desserrées doivent être remplacés. Les câbles d'alimentation endommagés peuvent être à l'origine de courts-circuits et d'incendies.
• Évitez d'utiliser des rallonges de manière permanente. Les rallonges doivent être utilisées uniquement de manière temporaire et dans des conditions sûres. Les rallonges ne sont pas conçues pour être utilisées en permanence et peuvent surchauffer.

Sécurité mécanique

Les équipements et les machines présents dans un logement peuvent également représenter des risques pour la sécurité. Il est important de les inspecter régulièrement pour garantir leur bon état de fonctionnement. Les accidents domestiques liés aux équipements mécaniques représentent environ 5% des accidents domestiques graves en France.

Équipements et machines

• Vérifiez l'état de fonctionnement des équipements et des machines. Les appareils défectueux ou les pièces manquantes doivent être réparés ou remplacés. Un professionnel qualifié doit effectuer les réparations ou le remplacement des pièces défectueuses.
• Assurez-vous que les équipements et les machines sont équipés de dispositifs de sécurité et de protections conformes aux normes en vigueur. Les équipements de sécurité doivent être vérifiés régulièrement pour garantir leur bon fonctionnement.
• Les appareils à gaz doivent être vérifiés régulièrement par un professionnel qualifié pour garantir leur sécurité. Il est important de faire vérifier les appareils à gaz au moins une fois par an par un professionnel qualifié.

Escaliers et rampes

• Vérifiez la stabilité, la solidité et la présence de garde-corps des escaliers et des rampes. Les garde-corps doivent être suffisamment hauts pour prévenir les chutes. La hauteur minimale des garde-corps est de 90 cm .
• Les marches doivent être de dimensions et de formes régulières pour éviter les risques de chute. Les marches doivent avoir une hauteur et une profondeur uniformes.
• L'éclairage des escaliers doit être suffisant pour garantir une bonne visibilité. Il est important de s'assurer que l'éclairage des escaliers est fonctionnel, même en cas de panne de courant.

Portes et fenêtres

• Vérifiez la fermeture, la résistance et les serrures des portes et des fenêtres. Les portes et les fenêtres doivent être robustes et sécurisées pour empêcher les intrusions. Il est important de choisir des portes et des fenêtres robustes et d'installer des serrures de qualité.
• Les serrures doivent être en bon état de fonctionnement et les clés doivent être conservées en lieu sûr. Il est important de changer les serrures si vous avez perdu ou fait dupliquer vos clés.
• Installez des dispositifs de sécurité supplémentaires, comme des barres de sécurité ou des caméras de surveillance, si nécessaire. Des systèmes d'alarme peuvent également contribuer à améliorer la sécurité de votre logement.

Espaces extérieurs

• Inspectez les cours, les terrasses, les balcons et les accès pour identifier les dangers potentiels. Les surfaces doivent être propres et dégagées de tout obstacle. Il est important de vérifier que les surfaces sont bien éclairées et de retirer les objets encombrants.
• Les garde-corps des balcons et des terrasses doivent être solides et en bon état de fonctionnement. Les garde-corps doivent être suffisamment résistants pour supporter le poids d'une personne.
• L'éclairage extérieur doit être suffisant pour garantir la sécurité des personnes. Il est important d'installer des éclairages extérieurs puissants et de les placer de manière stratégique.

Sécurité environnementale

L'environnement dans lequel nous vivons peut également présenter des risques pour notre sécurité. Il est important de prendre des mesures pour minimiser les risques liés à la pollution, aux déchets et aux substances dangereuses.

Pollution de l'air et de l'eau

• Vérifiez la présence de matériaux dangereux et des sources de pollution dans votre environnement. Les sources de pollution de l'air et de l'eau doivent être identifiées et traitées de manière appropriée. Il est important de se renseigner sur les risques de pollution dans votre région et de prendre des mesures pour minimiser votre exposition.
• Utilisez des produits de nettoyage écologiques et réduisez les émissions de polluants. Les produits de nettoyage écologiques sont moins nocifs pour l'environnement et pour la santé.

Gestion des déchets

• Vérifiez les procédures de collecte, de stockage et d'élimination des déchets. Les déchets doivent être stockés dans des conditions hygiéniques et éliminés de manière responsable. Il est important de respecter les règles de tri et de recyclage des déchets.
• Triez vos déchets pour favoriser le recyclage et réduire l'impact environnemental. Le recyclage est essentiel pour la protection de l'environnement et la préservation des ressources naturelles.

Substances dangereuses

• Identifiez les produits chimiques et les substances dangereuses présents dans votre logement et assurez-vous qu'ils sont stockés de manière sécurisée, hors de portée des enfants. Les produits chimiques doivent être conservés dans des emballages d'origine et dans un endroit sec et ventilé.
• Suivez les instructions du fabricant et les consignes de sécurité concernant l'utilisation des produits chimiques. Il est important de lire attentivement les étiquettes et les instructions avant d'utiliser des produits chimiques.

Sécurité personnelle

Il est important de prendre des mesures pour garantir votre sécurité personnelle et celle de vos proches. Des systèmes de sécurité et des dispositifs de prévention des vols peuvent contribuer à renforcer la sécurité de votre logement. Selon une étude de la Fédération Française des Assureurs , plus de 70% des cambriolages ont lieu dans des maisons individuelles.

Caméras de surveillance

• Les caméras de surveillance peuvent être un excellent moyen de dissuader les cambrioleurs et de fournir des preuves en cas d'infraction. Il est important de choisir des caméras de surveillance de qualité et de les installer de manière stratégique.
• Assurez-vous que les caméras de surveillance sont installées conformément aux lois et aux réglementations en vigueur, et qu'elles respectent la vie privée des voisins. Il est important de respecter les règles relatives à la protection des données personnelles.

Alarmes et systèmes de surveillance

• Les systèmes d'alarme et de surveillance peuvent vous alerter en cas d'intrusion et contribuer à dissuader les cambrioleurs. Il existe différents types de systèmes d'alarme, tels que les systèmes filaires, les systèmes sans fil et les systèmes connectés.
• Assurez-vous que les systèmes d'alarme sont régulièrement testés et entretenus pour garantir leur bon fonctionnement. Un professionnel qualifié peut effectuer les tests et l'entretien de votre système d'alarme.

Eclairage extérieur

• Un éclairage extérieur adéquat peut dissuader les cambrioleurs et garantir la sécurité des personnes se déplaçant dans le jardin ou sur le terrain. Il est important d'installer des éclairages extérieurs puissants et de les placer de manière stratégique.
• Vérifiez que les lampes extérieures sont en bon état de fonctionnement et que l'éclairage est suffisant pour éclairer les zones importantes de votre propriété. Il est important de s'assurer que les lampes extérieures sont bien fixées et que les ampoules fonctionnent correctement.

Mesures de prévention des vols

• Fermez toujours vos portes et vos fenêtres lorsque vous quittez votre domicile, même pour une courte période. Il est important de ne pas laisser les portes et les fenêtres ouvertes, même pour quelques minutes.
• Ne laissez pas vos clés à l'extérieur ou à portée de main des visiteurs. Il est important de conserver vos clés en lieu sûr et de ne pas les laisser à portée de main.
• Installez des dispositifs de sécurité supplémentaires, comme des serrures renforcées ou des systèmes de sécurité à domicile, si nécessaire. Il existe de nombreux dispositifs de sécurité supplémentaires disponibles sur le marché, tels que des serrures anti-effraction, des caméras de surveillance et des systèmes d'alarme.

Un diagnostic sécurité immobilier régulier est essentiel pour garantir la sécurité de votre logement et celle de ses occupants. En effectuant régulièrement des vérifications et en prenant les mesures nécessaires pour corriger les problèmes de sécurité, vous pouvez créer un environnement plus sûr et plus serein pour tous.